Thời gian gần đây, hiện tượng xếp hàng, bốc thăm mua
căn hộ tại một số dự án đã khiến không ít người mua nhà lo ngại liệu “cơn sốt”
nhà đất đã quay trở lại hay chỉ là chiêu trò của các nhà đầu tư.
Căn
hộ nhiều, tranh nhau mua?
Các chủ đầu tư chào bán căn hộ và liên tiếp khoe đã
bán hết hàng trong ngày đầu ra mắt. Một nhà đầu tư tại Tp.HCM tuần trước đã
khoe trong 1 ngày thứ 7 bán hết cả 100% hàng trăm căn hộ của dự án mới mở
hàng. Gần đây, nhiều chủ đầu tư miền Bắc cũng khéo khoe tiến độ bán hàng
80-100%, đặc biệt, còn hé lộ việc khan hàng và có thể tăng giá.
Tại một dự án căn hộ cao cấp khác ở quận Hoàng Mai
cách đó không lâu cũng có hiện tượng tương tự, để mua được căn hộ không ít
khách hàng đã có mặt từ sớm lấy số, xếp hàng, bốc thăm quyền mua căn hộ bởi số
lượng đăng ký quá nhiều, có khoảng 500 khách hàng và nhà đầu tư tham dự sự kiện
chào bán.
Không ít chủ đầu tư khác phải chạnh lòng bởi cảnh tượng
người dân tới nườm nượp và tranh nhau đăng ký ở các dự án này. Dường như đã tái
xuất hiện trở lại cảnh tượng của thời kỳ sốt đất những năm 2009.
 |
| Phải chăng thị trường BĐS đang sốt trở lại ? |
Tương tự, tại một dự án ở Quảng Ninh, lượng người
mua quan tâm, đăng ký trùng căn hộ rất nhiều. Vì thế, chủ đầu tư phải dùng
phương thức bốc thăm quyền ưu tiên mua hàng để đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Hay như dự án ở Tp.HCM hiện tượng trên cũng xảy ra khi có gần 9000 khách đến
tham gia mặc dù chủ đầu tư chỉ mở bán 251 căn giai đoạn 1.
Trong khi đó, các chủ đầu tư liên tiếp mở bán nên
nguồn cung trên thị trường đang tăng nhanh. Đơn cử, tại Hà Nội, đang có nhiều dự
án phân khúc bình dân như Gemek Tower và các dự án tiếp tục mở bán như Nam Cường
mở bán đợt cuối căn hộ The Sparks (Lê Văn Lương) với giá từ 1 tỷ đồng/căn, Hồ
Gươm Plaza (quận Hà Đông). Ngoài ra, nhiều dự án khác cũng đã công bố bán hàng
như căn hộ Dream Town, hay căn hộ OCT1 Resco Cổ.
Tạo
“sốt” nhà, đất?
Giới kinh doanh bất động sản cho biết, việc chủ đầu
liên tục mở bán những căn hộ cuối cùng hay bốc thăm mua căn hộ thực chất chỉ là
một chiêu thức bán sản phẩm. Điều đó dễ tạo cảm giác dự án sắp hết hàng, không
mua ngay sẽ lỡ mất.
Ví dụ, tại Hoàng Mai, một dự án chung cư người mua lấy
số, xếp hàng bốc thăm mua căn hộ vì chỉ có 20 khách hàng đầu tiên được mua với
mức giá 998 triệu đồng/căn hoàn thiện cơ bản (mức giá này chưa bao gồm VAT và
2% phí bảo trì). Một căn hộ dự án này tính ra cũng phải trên 1 tỷ đồng/căn.
 |
| Cảnh xếp hàng chờ mua chung cư giảm giá |
Theo khảo sát, những căn hộ có diện tích nhỏ và giá
hợp lý mới có hiện tượng khách hàng đổ xô mua chung cư. Nhiều chuyên gia cho biết,
ngoại lệ này chỉ diễn ra tại một số dự án và loại căn hộ trong cùng một chung
cư, vì vậy, chưa thể khẳng định rằng “cơn sốt” nhà, đất đã quay trở lại.
Các doanh nghiệp địa ốc tìm mọi cách để đẩy hàng tồn
bởi áp lực tồn kho lớn. Báo cáo thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến hết
ngày 20/8, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước là 82.295 tỷ đồng. Đặc
biệt, tồn kho thuộc phân khúc căn hộ hiện còn khoảng 17.000 căn với 26.000 tỷ đồng.
 |
| Chung cư tồn kho còn rất nhiều |
Tổng giám đốc Hoàng Gia Invest Nguyễn Vũ Cao nhận định,
đang diễn ra hiện tượng chênh tại một số dự án. Tuy nhiên, chủ yếu là các căn hộ
có giá khoảng 2 tỷ đồng ở những khu vực trung tâm được nhiều khách hàng lựa chọn.
Trong khi đó, có thể vay vốn gói tín dụng 30.000 tỷ đồng nên phân khúc căn hộ
giá rẻ dưới 1 tỷ đồng/căn cũng thu hút người mua.
Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Ông Vũ Cương Quyết
cho hay, quý IV thường là thời điểm thị trường tấp nập nhất bởi thói quen của
người tiêu dùng, nhất là người mua nhà. Đây cũng là yếu tố tích cực của thị trường
bất động sản.
Theo báo cáo mới đây của Savills, thanh khoản trên
thị trường được cải thiện đáng kể nên tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh, lên tới 24%
theo quý và 26% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội trong quý này đạt 38%, tăng
hơn 15% theo quý. Savills nhận định, chỉ số giá nhà theo quý đang được kỳ vọng
vẫn ổn định trong các quý tiếp theo.
Ông Quyết nhận định, thị trường trong thời gian tới
sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực. Theo đó, trong quý IV giao dịch sẽ sôi
động hơn. Thị trường bất động sản dài hạn phụ thuộc nhiều vào kinh tế vĩ mô, nền
kinh tế tốt hơn thì thị trường sẽ phát triển.
(Theo
Vietnamnet)
