Một dự án chung cư cao cấp khác ở Hồ Tây (quận
Tây Hồ, Hà Nội), chủ đầu tư không đưa ra mức chiết khấu sâu nhưng nhiều nhà đầu
tư phản ánh, thanh khoản căn hộ gần như đóng băng do giá trị căn hộ quá lớn.
Nhiều nhà đầu tư chấp nhận chịu lỗ tiền đầu tư nội thất, cắt lỗ ở mức bán bằng
giá hợp đồng. Nhưng hơn một năm nay không tìm được khách mua, buộc phải chấp
nhận phương án cho thuê nhà. Mặc dù, tiền thu được từ cho thuê nhà chỉ bằng 50%
lãi suất tiết kiệm.
Một vài năm gần đâu, nhiều nhà đầu tư bất động
sản rút khỏi thị trường chung cư cao cấp do đối mặt với tình trạng thanh khoản
chậm, đầu tư không sinh lời. Do thiếu hụt lượng khách đầu tư, các dự án ra hàng
đều phải tung nhiều chính sách đi kèm để kích cầu. Phân khúc này chỉ thực sự
thích hợp với những người mua nhà để ở.
Theo nhận định của ông Dương Đức Hiển – Giám đốc
khối kinh doanh của công ty TNHH Savills - nhu cầu khách hàng cần chung cư ở
tầm trung rất cao. Nhiều khách mua rồi cắt lỗ do chưa đạt được kỳ vọng lợi
nhuận là những người chưa xác định được mục đích đầu tư.
Hiện những sản phẩm ở các dự án có khối lượng căn
hộ lớn, nếu mua để lướt sóng hay đầu tư cho thuê đều không hiệu quả bởi nguồn
cung lớn như thế cạnh tranh sẽ rất khó khăn.
“Nhiều khách hàng kỳ vọng trước khi mở bán đầu tư
sẽ có lãi, nhưng nhiều khi có những dự án sau khi đi vào vận hành 2 - 3 năm mới
biết được dịch vụ tốt, giá cả tăng hay giảm. Để xác định đầu tư đúng hay sai
thì phải biết mình muốn làm gì, mục đích làm gì", ông Hiển nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Vạn Khang Phát
Corporation nhận định, việc điều chỉnh chính sách tài chính từ phía ngân hàng
khiến các chủ đầu tư khó tiếp cận hơn với nguồn vốn; trong khi đa số chủ đầu tư
ở Việt Nam phụ thuộc vào vốn vay, vốn huy động nhiều hơn vốn tự có. Kể cả những
người vay mua nhà hiện tiếp cận nguồn vốn cũng khó hơn. Thị trường có thể xuất
hiện việc giảm giá của các chủ đầu tư, cũng như việc nhiều chủ đầu tư sẽ đối
mặt với những khó khăn về tính thanh khoản và dòng tiền.
ST